Le cabinet · France entière
Un cabinet dédié aux biens d'exception
Diagprestige est un cabinet indépendant de diagnostic immobilier qui n'intervient que sur un segment : les biens dont la valeur, la surface ou l'histoire rendent le diagnostic standard inadapté. Villas de luxe sur la Côte d'Azur, propriétés viticoles, chalets d'altitude, hôtels particuliers haussmanniens, mas provençaux, domaines du Bordelais.
Ces biens partagent trois particularités : des surfaces qui dépassent largement les barèmes usuels, des matériaux anciens ou rares qui exigent une lecture experte, et des transactions où la moindre erreur de rapport se chiffre en dizaines de milliers d'euros. C'est ce risque que nous couvrons.
Certification et opposabilité
Chaque diagnostic est réalisé par un opérateur certifié, avec matériel étalonné : fluorescence X pour le plomb, prélèvements MPCA pour l'amiante, méthode 3CL-DPE 2021 pour l'énergie.
Assurance et confidentialité
Responsabilité civile professionnelle dédiée aux dossiers à forte valeur. Aucune photo, aucune adresse, aucune donnée de vos biens n'est diffusée ou revendue.
Une seule visite, tout le dossier
Villa, dépendances, maison de gardien, pool house, cave : un seul déplacement, un rapport consolidé signé sous 24 heures après la visite.
Notre méthode
Ce que change un diagnostic mené pour un bien d'exception
Le DPE d'une villa de 400 m² avec piscine chauffée, pompe à chaleur et véranda ne se calcule pas comme celui d'un T3. La méthode 3CL impose de relever chaque paroi, chaque système, chaque volume chauffé. Un relevé approximatif fait basculer une étiquette entière — et une étiquette F ou G rend le bien interdit à la location et décote la vente.
Sur les biens anciens, l'amiante et le plomb se cachent dans des matériaux que les grilles standard ignorent : colles de parquet marqueté, enduits de façade, conduits de cheminée, peintures de boiseries d'origine. Nous prélevons là où c'est nécessaire, pas là où c'est rapide.
Enfin, un dossier d'exception se joue souvent à quatre mains avec l'étude notariale et l'agence détentrice du mandat. Nous transmettons un rapport lisible par l'acquéreur, accompagné d'une note de lecture qui désamorce les négociations fondées sur une mauvaise interprétation technique.
Contact
Un projet, une question ?
Le cabinet travaille exclusivement par écrit dans un premier temps, pour garantir la confidentialité des dossiers.