Amiante et plomb : ce qu'une demeure ancienne cache réellement

Le repérage avant vente concerne les immeubles dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997. Dans une demeure de cette période, les points sensibles sont les colles de carrelage et de parquet, les enduits de ragréage, les conduits de fumée en fibre-ciment, les calorifugeages de chaufferie et les toitures de dépendances.

Le doute impose un prélèvement analysé en laboratoire accrédité. Un opérateur qui conclut « absence d'amiante » sans prélèvement sur un enduit suspect engage sa responsabilité et fragilise l'acte.

Le constat de risque d'exposition au plomb concerne les logements construits avant le 1er janvier 1949 — donc l'essentiel du parc haussmannien et des demeures de villégiature. La mesure se fait par fluorescence X, sans destruction, unité de diagnostic par unité de diagnostic.

Les peintures d'origine des boiseries, des volets, des rampes et des garde-corps extérieurs sont les premières concernées. Une concentration élevée n'interdit pas la vente, mais crée une obligation d'information et, si les revêtements sont dégradés, des travaux à la charge du propriétaire.

Un repérage complet mené avant la mise en marché permet de chiffrer les éventuels travaux et de présenter le dossier comme maîtrisé. Un repérage découvert en cours de négociation devient un argument de décote, souvent très au-delà du coût réel des travaux.